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屋顶的重要性怎么强调都不为过。如果没有坚固的屋顶,房子很快就会变成一个不舒服的居住场所——这不是任何房主都愿意忍受的。来保护您的投资为了你的健康,首先要保持屋顶的良好状态。
你是怎么做到的?
嗯,就像你家的其他系统一样,预防性维护是关键。如果及早发现,诸如闪光故障、瓦片丢失或破损、瓦片破碎等问题就更容易修复,而且不太可能已经对房屋结构或内部造成重大问题。
这就是屋顶检查的用武之地!
一个人爬上屋顶绝不是个好主意。(真的不要这么做。不值得冒这个险。)你知道要寻找什么或者如何进行必要的修理吗?可能不会。这就是为什么你应该把屋顶检查留给专业人士。
想知道屋顶检查包括什么吗?为了了解细节,我和路易斯·托莱多谈了谈,他是T&S屋顶系统他是佛罗里达州迈阿密市的Best Pick屋顶公司。他帮助我了解了屋顶检查的来龙去脉,以及如何知道你是否需要检查。
继续阅读以了解更多!
我需要检查屋顶吗?
有四个你可能需要让专业人士检查你的屋顶的主要原因,路易斯说。如果您对以下任何一个问题的回答是“是”,那么您需要在未来进行屋顶检查:
- 你有没有注意到家里不该有水的地方有水?屋顶有明显的漏水或天花板上有深色污渍吗?
- 你要买房子吗?
- 你正在更新你的家庭保险或更换保险公司吗?
- 你所在的地区最近经历过大风暴吗?
屋顶漏水,天花板有污渍
在大多数家庭中,屋顶漏水并不像电视和电影中有时描绘的那样引人注目。与其在你的房子里到处跑,把水桶和咖啡罐放在从天花板上流下来的水流下,你更有可能开始注意到天花板上慢慢蔓延的黑色污渍。
如果你在天花板上看到污渍,特别是在你房子的顶层,很可能你有一个活跃的屋顶泄漏。尽快叫个修屋顶的来。
购买新房
如果你以前经历过买房的过程,你就知道检查和评估的过程有多伤脑筋。家庭检查是非常重要的,但如果家中的某个系统(包括屋顶)出现重大问题,咨询专家是最明智的做法。
“房屋检查员通常不是屋顶专家,”路易斯指出,“所以如果他们发现问题,他们通常会建议单独进行屋顶检查。”如果你的家庭检查员指出了屋顶的问题,不要忘记与屋顶专业人士联系。
更新家庭保险单或更换保险公司
如果你更新你的家庭保险单或更换保险公司,保险公司很可能会要求屋顶检查。你的保费金额取决于你的房子的价值(以及你提出索赔的可能性),所以保险公司需要对其状况进行准确、及时的评估。
屋顶在保持房子其他部分的良好状态方面起着重要的作用,而它是一个昂贵的更换部件。屋顶也是温室气体的来源大多数家庭保险索赔.如果你的屋顶很旧或需要维修,你的家庭保险费可能会比你希望的高(或者你的保险可能会被完全拒绝)。
大风暴的后果
路易斯说,即使你没有失去任何树木或遭受明显的损害,在大风暴后检查你的屋顶总是一个好主意。屋顶损坏的迹象可能很微妙,而且它们通常位于你从地面上看不到的地方。不要自己爬上屋顶去检查是否有损坏——专业人士有知识、经验和设备来安全检查,所以让他们来处理吧。
屋面检查流程
检查
路易斯说,你的屋顶检查员应该从内部和外部两个方面检查你的屋顶。“我们从房子内部开始,查看天花板是否有水损坏和漏水的迹象。然后我们会在房子周围巡视,检查屋檐和屋顶是否有木材腐烂和白蚁破坏的迹象。”
接下来,路易斯说,探长应该爬上屋顶。从这个有利位置,检查员将寻找以下内容:
- 屋顶上的植被和碎片
- 破碎的瓦片或瓦
- 屋顶闪光处有锈蚀等劣化迹象
- 阻塞的屋顶山谷
- 堵塞的排水沟
- 屋顶通风孔、阁楼通风孔、风扇、管道等的密封开裂或失效。
如果你的房子是平屋顶,检查员还会寻找凸起的重叠部分和分层的屋顶材料,这两者都是屋顶泄漏的前兆。
检查后
路易斯说,检查的最终结果在很大程度上取决于屋顶的状况。“如果需要维修,你可以得到一份书面的维修估计,包括工作范围文件。如果不需要维修,我们会准备一份书面的检查报告。”
不管屋顶是否需要维修,把检查结果写下来是非常重要的。你的房屋保险公司会需要这些信息,如果你将来把你的房子放到市场上,这是一个很好的文件。
在屋顶检查中发现的常见问题
路易斯说,在屋顶检查中发现的最常见的问题是主动顶板漏.“我们还发现很多瓦片屋顶有破损、开裂或缺失的瓦片。在木瓦屋顶上,我们看到了钉子爆孔的问题——将木瓦固定在屋顶甲板上的钉子已经脱臼。当钉子脱落时,就会留下一个洞让水进去。”
路易斯说,除了主动漏水和屋顶材料的问题,他的工作人员还发现了很多屋顶和排水沟被树叶堵塞树枝和其他碎片以及密封剂破裂和分离从屋顶伸出来的管道和通风口周围。
堆积的碎片会阻止水有效地从屋顶排走,而且一旦水在不应该出现的时间和地点滞留,泄漏和瓦片损坏的风险就会增加。
“最终,我们在检查中看到的很多东西都归结为被忽视的屋顶维修和问题——如果他们早点得到照顾,这些事情可能是可以避免的,”路易斯说。持续的维护是屋顶健康和长寿命的关键。
屋顶保养贴士
保持你的屋顶和排水沟系统干净的碎片将有助于防止很多问题和潜在的泄漏。如果你想避免昂贵的维修,并尽可能长时间地保持屋顶的良好状态,请遵循路易斯的三个屋顶维护建议:
- 不要让你的屋顶上有杂物。你可以用吹叶机从屋顶上吹走一些树叶和小树枝,但较大的碎片——树枝或粗大的树枝——将需要更多的力量。如果用吹叶机把你的脚牢牢地放在地面上还不能起到作用,那就叫专业人士来——不要自己上屋顶。
- 保持水槽清洁。因为清理排水沟也需要梯子,所以这不是你应该自己承担的任务。雇佣一个专业的天沟清洗公司每年清洗及检查排水沟两次,一次在春末或初夏,另一次在秋末或初冬。
- 请专业人士每五年检查一次你的屋顶。路易斯说,保持定期的屋顶检查计划是发现和预防重大问题的关键。
底线
预防为主,治疗为辅,对吗?本杰明·富兰克林在18年提出了预防火灾的宝贵建议th在20世纪的费城,它适用于今天生活的许多方面,包括房屋所有权。
屋顶漏水以及随之而来的问题会对你的家造成严重破坏。如果泄漏没有及时解决,修复工作将变得更加复杂,最终涉及严重的水损害和霉菌修复。
不要让你的屋顶年久失修!
- 如果你注意到任何水侵入的迹象,给路易斯(或你所在地区的最佳挑选屋顶工人)打电话。
- 让你的屋顶修理工每五年检查一次你的屋顶。
- 保持屋顶清洁——不要让成堆的树叶和树枝阻碍屋顶径流的流动。
的首席执行官路易斯·托莱多(Louis Toledo)帮助撰写了本文T&S屋顶系统.