基础修复

问题的迹象

地基问题是每个房主最可怕的噩梦。幸运的是，和解问题很少在一夜之间发生。地基问题的迹象在早期阶段通常很微妙，所以定期花时间彻底检查你的房子，包括内部和外部，并注意关注的地方是很重要的。请记住，一层和二层的裂缝和其他问题不应该被忽视。当地下室或地基移动时，房子的其他部分也会随之移动，所以即使你在地基上找不到明显的问题证据，房子的其他部分也可能会暴露出根本原因。

注意任何开裂或弯曲的墙壁以及粘在一起的门窗。也应该检查明显下沉的地基。地基类型不同，裂缝也不同;例如，混凝土上的裂缝与砖或石砌地基上的裂缝在外观和进展上都不同。

沉降原因

房子建立在地基上，地基建立在它下面的地面上。因此，一个房子的地基只有和它所建的地基一样稳定。地基下面的地面由不同的土层组成，每一层都有自己的特性，如含水量、密度和材料类型。极端干燥或潮湿的天气会导致粉底问题，但时间也有影响。随着时间的推移，土层会逐渐固结，导致房屋地基沉降和开裂。事实上，根据你家所处的确切地理位置，能够承重的土壤或坚固的基岩可能位于地表以下几英寸到几百英尺的任何地方。

准备不当的土壤基础也会导致基础问题，特别是在有平板基础的房屋中。为了使楼板基础得到充分的支撑，在浇筑混凝土楼板之前，下面的土壤必须牢固地压实。如果这一关键步骤被忽视或做得不好，土壤可能会沉降并破坏房屋的地基。建立在不同土壤类型土地上的基础也可能出现裂缝和其他沉降问题。例如，岩石土壤与膨胀的粘土表现不同，所以当粘土在潮湿天气条件下膨胀而岩石土壤不会膨胀时，跨越这两种土壤类型的地基就有损坏的风险。

寻求帮助前

如果你怀疑你家的地基受到损害，联系几家有信誉的地基维修承包商进行检查和评估。当你打电话时，公司需要你提供一些信息。

了解你的房子的年龄，如果可能的话，任何相关的历史。例如，如果你知道之前的主人增加了一个房间或一个门廊，或对房子或财产做了任何其他重大改变，告诉基金会专家。如果你正在处理地基或墙壁的裂缝，让公司知道你是什么时候注意到裂缝的，以及裂缝是否变大了。如果你在家里或你的财产上处理过任何水的问题，也要把重要的信息传达给公司。请记住，专家应该经常来你家完成检查和评估。粉底问题不能通过电话诊断。

大多数检查大约需要一小时到一个半小时。有些承包商提供免费检查，所以一定要事先询问费用。一些地基维修公司雇佣结构工程师为个别项目提供咨询，并帮助设计维修方法，但其他公司认为这种关系存在利益冲突。为了得到一份公正的结构报告，请雇佣一名独立的结构工程师或请地基维修承包商推荐。

的预防措施

基础修复方法因气候、土壤类型、建筑材料以及承包商的偏好和专业知识而有很大差异，因此我们不推荐一种方法优于另一种方法。和几个地基维修承包商谈谈，对你的房子面临的问题和可能最有效的维修方法进行全面评估。

一些地基问题的原因是你无法控制的，但是你可以做一些事情来减少沉降问题的风险。流到不该流的地方的水是你家的敌人。暴雨期间，满溢、堵塞的排水沟会把大量的水直接倾倒在房子的地基上，所以要确保排水沟和落水管保持良好状态，没有杂物。如果有必要，安装落水管加长器，以确保任何雨水或融雪都被释放到远离房屋的地方。

注意景观美化和你的财产等级的变化。树木、灌木和其他植物在生长过程中会改变土壤的等级，从而使水过于靠近地基。如果你的院子开始向房子倾斜，而不是远离房子，你就需要给土壤改坡了。

如果你确实注意到裂缝或任何其他地基问题的迹象，密切关注这个问题，并打电话给地基维修承包商。如果有必要，做笔记来帮助你跟踪问题出现的时间，以及它是否似乎在恶化。随着时间的推移，地基问题会变得越来越严重，修复成本也会越来越高，所以不要采取观望的态度。

维修后

将地基或墙壁恢复到原始的、受损前的状态几乎是不可能的——一定程度的移动会发生。地基问题很少会再次发生，特别是如果房子是用劣质材料建造的。承包商很难确切地知道房子最初是如何建造的，因此维修可能需要尝试不同的方法，看看哪种方法效果最好。

偶尔，解决一个问题会在另一个领域产生问题。如果出现单独的问题，您的地基维修承包商将会建议您寻找什么以及如何进行。在基础修复完成后，裂缝可能会再次出现，但在大多数情况下，裂缝很小，不需要担心。

地基问题通常是由水分问题引起的。如果还没有完成，安装一个系统来防止这些问题是修复完成后的最后一步。基础维修承包商经常提供预防性防水措施，如根屏障，法式排水系统，水分维护和水分屏障系统。确保水在你的院子里正确地流向，远离你的房子的地基，这将保护你的投资，减少地基问题反复发生的可能性。